蕭妮芳0982061539海外房產

國內房市疲軟，房仲業者積極拓展海外投資通路，尋求新商機。21世紀不動產和越南知名建商富美興聯手，推出當地建案銷售，預估租金報酬率可達7%。

 

越南去年7月起開放外國人可購買當地不動產，21世紀不動產便搶占市場先機，合作推出的建案，包括「世貿富美之星（Star Hill）」、「水岸帝寶（Riverside Residence）」和「幸福美樂地（Happy Residence）」。

三處建案都位於胡志明市中的富美興城市，屬於當地高檔富人區，建案自2月中正式銷售，目前已成交7戶，分別是「世貿富美之星」的3戶，以及「水岸帝寶」的4戶。

21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐指出，區域內2房產品每月租金約3萬元新台幣，3+1房產品可達5萬元新台幣，包含車位，區域行情約每坪23~25萬元新台幣，租金投報率可達7%。

不過，楊秉豐也提醒，外國人在越南雖只需持有護照及准許入境憑證即可購買當地不動產，但當地也有外國人購買單一公寓大樓項目不得超過總量的30%、單一別墅項目不得超過總量10%的限制，且越南房產僅擁有50年的土地使用權，年限到期後，有一次移轉權，移轉後可再延續50年的使用權。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部副總經理曹若琪表示，越南是少數既為TPP第一輪談判成員，又是RCEP成員的開發中國家，備受世界關注，且受惠於TPP，未來10年該國GDP有望增加11%、出口提高28%，整體經濟上升必然帶動房地產起飛。